Woning te koop in Geraardsbergen
Instapklare gezellige starterswoning centrum Geraardsbergen
Bent u op zoek naar een zorgeloze, instapklare woning op een boogscheut van het bruisende centrum van Geraardsbergen, winkels, scholen, het station en de groene wandel- en fietsroutes van de Vlaamse Ardennen?
Dankzij de totaalrenovatie in 2025 geniet u hier van hedendaags wooncomfort met een vlotte bereikbaarheid naar onder meer Aalst, Gent en Brussel.
De kerntroeven op een rij:
Totaalrenovatie (2025): Volledig instapklaar zonder directe kosten, inclusief een nieuwe keuken en badkamer.
Energiezuinig & technisch in orde: Gunstig EPC-label C, conforme elektrische installatie, nieuw buitenschrijnwerk en centrale verwarming op aardgas.
Polyvalent bijgebouw (22 m²): Achteraan het perceel bevindt zich een (nog te renoveren) bijgebouw van 22 m², ideaal als ruime hobbyruimte, atelier, mancave of thuiswerkplek.
Gezellige buitenruimte: Een onderhoudsvriendelijk privékoertje om in alle rust van de buitenlucht te genieten.
Indeling van de woning
Gelijkvloers (ca. 45 m²): Aparte inkomhal die toegang geeft tot de gezellige zithoek en de nieuwe, volledig uitgeruste leefkeuken met eethoek (voorzien van kookplaat, dampkap, oven, vaatwasser en koelkast). De moderne badkamer beschikt over een wastafel, douche, toilet en een praktische aansluiting voor uw wasmachine.
Eerste verdieping (ca. 30 m²): Twee volwaardige slaapkamers.
Zolder & kelder: Een handige, begaanbare zolderverdieping onder het dak en een kelder voor extra bergruimte.
Interesse? Plan vandaag nog uw bezoek en ontdek zelf het comfort en het potentieel van deze instapklare woning!
Kenmerken
| Bouwjaar |
1955
|
|---|---|
| Renovatiejaar |
2025
|
| Bebouwing |
Gesloten
|
| Algemene staat |
Modern
|
| Beschikbaar |
bij akte
|
| Bemeubeld |
Neen
|
| Oriëntatie tuin |
Zuidoost
|
|---|---|
| Elektriciteitscertificaat |
Ja, Conform
|
| Lift |
Neen
|
| Asbest - attest |
Niet-destructieve asbestinventaris
|
| Toegang voor mindervaliden |
Neen
|
| Totale opp. grond |
100 m²
|
|---|---|
| Bewoonbare opp. |
100 m²
|
| Bebouwbare opp. |
67 m²
|
| Breedte huis |
4 m
|
|---|---|
| Diepte huis |
12 m
|
| Beglazing |
Dubbele
|
|---|
| Keuken |
Hyper-geïnstalleerd
|
|---|
| Aardgas |
Ja
|
|---|---|
| Elektriciteit |
Ja
|
| Internet |
Ja
|
| Riolering |
Ja
|
|---|---|
| Stadswater |
Ja
|
| EPC |
226 kWh/m2/jaar
|
|---|---|
| EPC ref. |
20250416-0003579952-RES-1
|
| Label |
|
|---|
Gelijkvloers
| Badkamer |
6,6 m²
Nieuwe badkamer met douche, lavabo en toilet. Aansluiting voor wasmachine
|
|---|---|
| Keuken |
10 m²
|
| Tuinhuis |
22 m²
Groot (op te knappen) bijgebouw
|
| Toilet |
In badkamer op gelijkvloers
|
| Slaapkamer |
12 m²
of bureelruimte
|
|---|---|
| Slaapkamer |
12 m²
|
| Woonkamer |
12 m²
Zithoek
|
| Zolder |
|
| Prijs |
€ 175.000
|
|---|---|
| Registratiekosten |
€ 3.500
|
| Totale prijs |
€ 178.500
|
|---|
| KI (niet geïndexeerd) |
€ 334
|
|---|
| Overstromingsgevoeligheid |
Niet overstromingsgevoelig
|
|---|---|
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing
|
G(ebouw)-score 
|
B
|
|
P(erceel)-score
|
B
|
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woongebied
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Niet ingegeven
|
| Bouwvergunning |
Gebouwd voor 1962
|
| Verkavelingsvergunning |
Neen
|
|---|---|
| Voorkooprecht |
Neen
|
| As-built attest |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Neen
|
| Geïnventariseerd erfgoed |
Beschermde archeologische zone
|
| Renovatieplicht |
Neen
|
| Maatregelenregister |
| Bouwjaar |
1955
|
|---|---|
| Renovatiejaar |
2025
|
| Bebouwing |
Gesloten
|
| Algemene staat |
Modern
|
| Beschikbaar |
bij akte
|
| Bemeubeld |
Neen
|
| Oriëntatie tuin |
Zuidoost
|
|---|---|
| Elektriciteitscertificaat |
Ja, Conform
|
| Lift |
Neen
|
| Asbest - attest |
Niet-destructieve asbestinventaris
|
| Toegang voor mindervaliden |
Neen
|
| Totale opp. grond |
100 m²
|
|---|---|
| Bewoonbare opp. |
100 m²
|
| Bebouwbare opp. |
67 m²
|
| Breedte huis |
4 m
|
|---|---|
| Diepte huis |
12 m
|
| Beglazing |
Dubbele
|
|---|
| Keuken |
Hyper-geïnstalleerd
|
|---|
| Aardgas |
Ja
|
|---|---|
| Elektriciteit |
Ja
|
| Internet |
Ja
|
| Riolering |
Ja
|
|---|---|
| Stadswater |
Ja
|
| EPC |
226 kWh/m2/jaar
|
|---|---|
| EPC ref. |
20250416-0003579952-RES-1
|
| Label |
|
|---|
Gelijkvloers
| Badkamer |
6,6 m²
Nieuwe badkamer met douche, lavabo en toilet. Aansluiting voor wasmachine
|
|---|---|
| Keuken |
10 m²
|
| Tuinhuis |
22 m²
Groot (op te knappen) bijgebouw
|
| Toilet |
In badkamer op gelijkvloers
|
| Slaapkamer |
12 m²
of bureelruimte
|
|---|---|
| Slaapkamer |
12 m²
|
| Woonkamer |
12 m²
Zithoek
|
| Zolder |
|
| Prijs |
€ 175.000
|
|---|---|
| Registratiekosten |
€ 3.500
|
| Totale prijs |
€ 178.500
|
|---|
| KI (niet geïndexeerd) |
€ 334
|
|---|
| Overstromingsgevoeligheid |
Niet overstromingsgevoelig
|
|---|---|
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing
|
|
G(ebouw)-score
|
B
|
|
P(erceel)-score
|
B
|
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woongebied
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Niet ingegeven
|
| Bouwvergunning |
Gebouwd voor 1962
|
| Verkavelingsvergunning |
Neen
|
|---|---|
| Voorkooprecht |
Neen
|
| As-built attest |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Neen
|
| Geïnventariseerd erfgoed |
Beschermde archeologische zone
|
| Renovatieplicht |
Neen
|
| Maatregelenregister |
| Document | Bodemattest |
|---|---|
| Document | Asbest |
| Document | Maatregelenregister |
| Document | Inlichtingen stedenbouw |
| Document | KEI |