Woning te koop

  • Open
  • 3839 m2
  • Instapklaar
  • Zuid

Coens Guy
Guy Coens 0489 12 31 20 (Ref. 2426289)

Woning met loods, toonzaal/kantoren en vakantiewoning op 3900m²

Op een perceel van 3.900 m² vinden we de woning, aparte vakantiewoning, loods met kantoorgedeelte en weide terug. 
Deze polyvalente eigendom heeft een goede verbinding naar Oudenaarde en Gent, en is toch wat landelijker gelegen, dichtbij de dorpskernen van Maarkedal en biedt veel mogelijkheden!

De ruime woning met een bewoonbare oppervlakte van 231 m² werd opgetrokken met nadruk op energiezuinigheid. Het aangenaam ruimtegevoel typeert de woning. Via de ruime inkomhall, die open is tot in de nok,  krijgt u toegang tot de lichtrijke leefruimte en keuken. De leefruimte beschikt over een sfeervolle inbouw gashaard met rondom ramen, wat voor veel lichtinval zorgt, toegang tot zuidgericht terras via de schuiframen. Rolluiken zijn voorzien! De aparte, ruime, gerieflijke keuken is voorzien van alle gebruikelijke toestellen, bijkeuken met aansluiting wasmachine, uitgietbak die zeker benut kan worden als voorraadruimte.  Garage kan plaats bieden aan twee wagens. Op de verdieping treffen we 3 volwaardige slaapkamers, waarvan 1 met aparte berging, badkamer (bad, douche, wastafel), apart toilet, berging. Centraal stofzuigsysteem op gelijkvloers en verdiep. 

VAKANTIEWONING beschikt over 2 slaapkamers, volledig uitgeruste, nieuwe keuken (incl. vaatwas), inkomhall, badkamer (douche, wastafel en WC), leefruimte en aangenaam terras (12m²). Ramen voorzien van rolluiken, CV met radiatoren, warmte afkomstig van warmtekrachtkoppeling kantoor.

SHOWROOM/BUREEL, is opgedeeld in twee verdiepen. Op het gelijkvloers, met aparte inkom bevindt zich de toonzaal, ontvangstruimte en op de verdieping bevindt zich het kantoorgedeelte voor 4 à 5 werknemers. Hoogrendementsglas, alu ramen en inkomdeur (voldoet aan de toegankelijkheidsnorm), geïsoleerde sandwichpanelen, veluxen op de verdieping met automatisatie (incl. regensensor), ventilatie, vloerverwarming.

MAGAZIJN met geautomatiseerde poort, hoge poortopening, met aparte berging

WEIDE of grote tuin van 2.400 m²

Regenwaterput van 37.000 liter, aangesloten op toiletten, buitenkraan en wasmachine.
De warmtekrachtkoppeling 5,5 Kw in kantoorgedeelte produceert de on site benodigde stroom. Via een Power to Heat-systeem wordt overtollige stroom opgeslagen en omgezet in warmte, in buffervat. Via buffervat worden toonzaal/burelen en vakantiewoning van verwarming voorzien. 
Oplaadpunt voor elektrische wagen is aanwezig. 

Omgeving





Technisch

Bouwjaar 1999
Algemene staat Instapklaar
Beschikbaar vanaf bij akte
Oriëntatie tuin/terras Zuid
Overstromingsgevoeligheid Mogelijk overstromingsgevoelig
Afgebakende zone Niet van toepassing
Certificaat elektriciteit Nee

Energie

EPC ref.: 20210223-0000002367-RES-3
EPC: 226 kWh/m² Label epc_C

Oppervlaktes en afmetingen

Totale opp. grond3839 m2
Bewoonbare opp.335 m2

Indeling

Ruimte Verdiep. Oppervlakte Opmerking
2 x Badkamer 0
3 x Toilet 0
Tuin 0
2 x Terras 0
5 x Slaapkamer 0
4 x Berging 0
Bureau 0
Parkeerplaats 0
Opslagruimte 0
2 x Keuken 0
Video/Cinema/TV kamer 0

Voorzieningen

Aardgas
Distributie
Elektriciteit
Internet
Regenwater
Riolering
Stadswater
Telefoon
Vloerverwarming

Bouwtechnisch

Technisch

Criteria Score Opmerking
Beglazing Dubbele
Keuken Geïnstalleerd
Raamwerk Aluminium
Stedenbouwkundige bestemming Woongebied met landelijk karakter
Bouwvergunning Ja
Recht van voorkoop Nee

Kantoor Oudenaarde

Ohiostraat 172
9700 Oudenaarde

0489/123 120

info@immo-coens.be
BE0479921554

Kantoor Zwalm

Noordlaan 2
9630 Zwalm

0489/123 120

info@immo-coens.be
BE0479921554